Apartman alacaklarında gecikme zammı Kat Mülkiyeti Kanununda ödenmeyen ortak giderler için bir zarar karşılığı-tazminat olarak düzenlenmiştir. Faiz ise zamanında ödenmeyen alacaklara işleyen tazminat niteliğinde olmayan, alacağın ferisi niteliğinde bir alacak kalemidir.
Nitelikleri itibariyle birbirinden farklı olan alacak kalemleri olduğu için, ödenmeyen apartman ortak giderlerine (aidat, demirbaş, yakıt vb) hem KMK'dan doğan gecikme zammı hem faiz işletilmesi gerekir. Yüksek Mahkeme kararları da bu yöndedir. Örneğin, Yargıtay 2013 yılında, 2014 yılında, 2016 yılında verdiği kararlarında "gecikme zammının ve faizin ayrı ayrı istenebileceğini" açıkça belirtmiştir. Bir kararında bu hususu ""634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 20. maddesine göre gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık %5 gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Gecikme tazminatı, asıl alacağın gününde ödenmemesi durumunda geç ödemeden dolayı alacaklının gerçekleşeceği kabul edilen zararının karşılığıdır. Faiz ise alacaklının zararının olup olmadığını dikkate almayan “temerrüt” karşılığıdır. Bu iki talep farklı olduğundan talep var ise hem gecikme tazminatına, hem de yasal faize hükmedilmelidir. Takip talebinde alacaklı vekili tarafından asıl alacağa takip tarihinden itibaren aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte yasal faizde talep edildiği halde asıl alacağa sadece gecikme tazminatı uygulanıp yasal faiz işletilmemesi hukuka aykırıdır" şeklinde belirtmiştir.
Öğretide gecikme zammı tazminat niteliğinde ayrı bir alacak kalemi olduğu için gecikme zammına dahi faiz işletilebileceği kabul edilmektedir. Bu görüşe göre borçlu sadece aidatı öder gecikme zammını ödemez ise gecikme zammı için ayrıca takip yapılabileceği gibi, gecikme zammının zamanında ödenmemesi nedeniyle ayrıca faiz de talep edilecektir.
Apartman yöneticiliğinin hukuki sorumluluğunun yanında cezai sorumluluğu da söz konusu olduğu için, aidat alacaklarının tahsilinde faiz işletilmemesi yahut faiz alacaklarının tahsil edilmemesi, apartman yöneticilerini apartmana karşı tazminat ödemek zorunda bırakabileceği gibi hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçu kapsamında hapis cezası ile cezalandırmaları sonucu da doğurabilir.
Comments